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TOP買主様の声匿名希望:K.O様

当社が仲介させていただいた買主様からお言葉をいただきました。
ぜひお読みください。

買主様の声

大手企業サラリーマンから専業に転身した
メガ大家さんにその秘訣を聞く

「儲かる物件を他人の意見に頼らず
 自分で見極めて買うのが成功の秘訣です」

  • 匿名希望:K.O 様

    大阪府出身。
    大手家電メーカーに勤務していた頃に不動産投資を始め、脱サラして専業大家さんに。
    現在、個人3棟、法人7棟の360室を運営中。現在の年間家賃収入は約2億円。

当社との取引実績
・京都府京田辺市の物件を購入される時、当社にて仲介をさせていただきました。
・大阪府羽曳野市の物件を売却される時、当社にて仲介をさせていただきました。
・兵庫県西宮市の物件を売却される時、当社にて仲介をさせていただきました。
現在の保有物件を教えてください
個人で3棟、法人で7棟保有しています。全部で10棟360室あります。年間家賃収入は2億円くらい、借入は16億円くらいあります。
不動産投資に興味を持ったきっかけを教えてください
10数年ほど前ですが某家電メーカーに勤めていた時、社内で生涯設計をしようという研修あったのです。その時に、このままサラリーマンをしていても仕方ないなと思い、もう一つの収入の柱が欲しいと考えだしたのがきっかけです。
あと家を買おうと貯金していたのですが、給料が今後上がっていかない先行き不透明な中で、何千万円もの借金を背負ってマイホームを取得することが果たして正しいのかと疑問に思いました。そこで、妻と相談し、まずはアパート経営からスタートすることにしました。
初めて物件を購入したのはいつごろですか?
アパート経営をしようと思ってから、1棟目を買うのに2年くらい掛かりました。当時はサラリーマン大家なんていなかったですし、書籍やセミナーもありませんでしたので、どうやって良いのかが全くわからなかったのです。最初は、不動産を値交渉出来るってことも知らなかったのです。そこで、値交渉しなくても安く買えるのは競売かなと思って、競売からスタートしました。
最初買ったのはどんな物件だったのですか?
最初は落札価格を調べて、利回り何%で落札出来るのかとデータを取って調べました。それをもとに落札できる利回りを調べ、20件くらい入札してやっと買えました。融資もどこの銀行に相談したら良いのか全く分からなくて、半分自己資金を出して融資を受けました。当時の競売物件は今のように法律が整備されていなくて、不法占有者がいるなど何か問題ある物件ばかりでした。
その後、買い進められていったのですか?
最初、競売と言う非常に厳しい世界から不動産投資に入ったので、あとはやりやすかったです。1棟目を共同担保に入れて、2棟目、3棟目と買い進めていきました。2棟目は大きな公園の近くで、ハトの糞だらけ、空きだらけの物件でした。近くの賃貸業者を回って、最低いくらでなら貸せるか?とヒアリングをしました。そこから逆算し、指値をして購入することが出来ました。入居も数カ月で、満室にすることが出来ました。
弊社で購入していただいた不動産購入の流れを教えてください
場所が、京都府京田辺市。利回りが良かったのですが、大学移転の話などもあり最初は買うべきではないと思っていました。ただ、ここで起きていることは、その後日本全国で起こると思いました。専業大家として今後生きていくなら、この物件を運営出来なきゃやっていけないだろうという思いで、勉強と実験の意味で買いました。
当社と他の仲介会社を比べて違いがあれば教えてください
真面目で律義な会社というイメージを持っています。顧客の気持ちをわかって、行動しているという感じです。
不動産は買ったら終わりじゃなくて、長く運営して最後に手放す時に損益がわかるものです。収益の世界は、売ったり買ったり継続的なお付き合いがあると思いますが、騙してでも売り抜けるという業者が非常に多い。そういう業者は長続きしません。清陽通商さんには、今後も長くつきあえる会社でいてほしいと思います。
今後の方針・戦略を教えてください
今までは古くても利回りの良い物件が多かったのですが、今後は少々利回りが落ちても築浅で立地が良い所にある物件にシフトしていこうと考えています。どうすれば一番効率の良いオペレーションが出来るかを、研究しています。
物件購入時の選定ポイント
まず、立地を見ます。駅近という意味ではなく、自分が買ってマネジメントできるのか?という視点で判断します。新築の相場と築20年の物件の相場を聞いて、どれくらい平米単価が落ちているのかなどを調べていきます。
時間が経ってもの賃料の下落があまり無いエリアが理想です。
不動産投資の体験談・成功談
まだ、あまり成功しているというイメージはないです。
今まで何棟買売却しましたが、トータルで利益が出た物件は成功といえると思います。
これから不動産投資を始める方にメッセージをお願いします
儲かる物件を買うべき。出回っている大多数の物件は、儲からない。儲からない物件は、買うべきではない。その判断は、誰かに教えてもらう事ではありません。この世界は自己責任なので、自分で儲かるかどうかを判断して買うようにしてください。 次に、最初は小さい物件から始めた方が良いと思います。そこで経験を積んで少しずつ大きくしていくのが良いと思います。
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