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東七松マンション

物件詳細

尼崎市の新築マンション、1K、駅徒歩9分

  • お薦めポイント
  • 物件概要
尼崎市のJR立花駅から徒歩9分のところに竣工した新築マンションです。

リーシングはこれから。

新築なので当分はメンテンスの必要もなく、客付けが出来れば安定したマンション経営が出来ると思います。

是非ご検討ください

■物件所在地:尼崎市東七松町1丁目について

(人口)
・東七松町1丁目人口:979名(前回比増減率▼1.3%)
・尼崎市人口:452,563名(前回比増減率▼0.3%)
・兵庫県人口:5,528,495名(前回比増減率▼1.0%)
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・東七松町1丁目平均年齢:48.46歳
・尼崎市平均年齢:46.53歳
・兵庫県平均年齢:45.97歳
※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・東七松町1丁目平均年収:379.69万円
・尼崎市平均年収:399.79万円
・兵庫県平均年収:456.07万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件の評価
○積算評価:68,743,100円(対販売金額比:63.07%)
○収益還元評価:72,016,300円(対販売金額比:66.07%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
10,900万円
満室時
利回り
6.31%
満室時
年収
687万円
所在地
兵庫県尼崎市東七松町1丁目13-16
交通
東海道本線 立花駅 駅より徒歩9分
土地面積
145.18m²
私道負担(m²)
建物面積
261.78m²
建物構造
鉄骨造
築年月
2018-07
総戸数
8戸
階建
3階建
間取り
店舗×1戸、1K×7戸
駐車場
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第2種住居地域
都市計画
市街
現況
空家
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
西側12m/南側5.8m 公道
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-09-07
物件担当者
栗本 唯
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