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百舌鳥マンション

物件詳細

大阪府堺市北区、平成築、RC造、ファミリー

  • お薦めポイント
  • 物件概要
堺市北区のRC造ファミリータイプです。

入居率良好なきれいな物件です。

安定したマンション経営が見込めると思います。

ご検討卸しくお願いします。

■物件所在地:北区百舌鳥陵南町3丁について

(人口)
・百舌鳥陵南町3丁人口:1,344名(前回比増減率▲8.9%)
・堺市北区人口:158,845名(前回比増減率▲1.5%)
・大阪府人口:8,836,138名(前回比増減率▼0.2%)

※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・百舌鳥陵南町3丁平均年齢:42.69歳
・堺市北区平均年齢:43.58歳
・大阪府平均年齢:45.27歳

※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・百舌鳥陵南町3丁平均年収:455.77万円
・堺市北区平均年収:440.19万円
・大阪府平均年収:422.43万円

※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。

■物件の評価
〇積算評価:131,695,932円(対販売金額比:97.55%)
〇収益還元評価:81,973,971円(対販売金額比:60.72%)

※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。

※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。

※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。

・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。

※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
13,500万円
満室時
利回り
6.92%
満室時
年収
934万円
所在地
大阪府堺市北区百舌鳥陵南町3丁246
交通
大阪市御堂筋線 なかもず駅 徒歩23分
土地面積
552.40m²
私道負担(m²)
建物面積
797.56m²
建物構造
RC造
築年月
1992-11
総戸数
10戸
階建
3階建
間取り
2LDK×1戸、3LDK×9戸
駐車場
10台
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第2種中高層住居専用地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北東側公道8m/南西側公道4m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-10-10
物件担当者
栗本 唯
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