TOP > 物件を探す > 花園北マンション

花園北マンション

物件詳細

大阪市西成区2008年築駅徒歩1分鉄骨造、7%!!

  • お薦めポイント
  • 物件概要
大阪市西成区より駅徒歩1分の築浅鉄骨造の物件情報が出ました。是非ご検討下さい。
■物件の評価
○積算評価:104,154,506円(対販売金額比:42.00%)
○収益還元評価:160,616,774円(対販売金額比:64.76%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を22年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
24,800万円
満室時
利回り
7%
満室時
年収
1,736万円
所在地
大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-9
交通
四つ橋線 花園町駅 徒歩1分
土地面積
330.44m²
私道負担(m²)
2.3
建物面積
556.48m²
建物構造
鉄骨造
築年月
2008-09
総戸数
28戸
階建
4階建
間取り
1K×28戸
駐車場
建ぺい率/容積率
80%/400%
地目
宅地
用途地域
商業地域
都市計画
市街
現況
賃貸中(満室)
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
南側 公道 3.8m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
※レオパレス21に一括賃貸中
情報公開日
2018-11-19
物件担当者
曽我部 吉教
  • お薦めポイント
  • 物件概要