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我孫子ビル

物件詳細

大阪府泉大津市、平成築、10.04%のテナントビル。入居率良好

物件概要

価格
6,400万円
満室時
利回り
10.04%
満室時
年収
642万円
所在地
大阪府泉大津市我孫子551-2
交通
JR阪和線 和泉府中駅 徒歩約8分
土地面積
116.62m²
私道負担(m²)
建物面積
247.85m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1991-07
総戸数
5戸
階建
5階建
間取り
事務所
駐車場
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
準住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北西側 公道 約38.0m/北東側 公道 約7.3m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-16
物件担当者
栗本 唯

お薦めポイント

大阪府泉大津市の売りビルです。
建物は平成築できれいな物件です。

事務所ビルで入居率良好。
屋上の広告看板も収益に入っています。

是非ご検討ください。

■物件の評価
○積算評価:17,727,311円(対販売金額比:25.32%)
○収益還元評価:32,060,801円(対販売金額比:45.80%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。