東三国マンション・ビル（セット販売）

淀川区の東三国駅徒歩3分の場所にある2棟一括売却です。

2棟のうち一棟は空きビルで、これの収支は利回りには入れていません。

そのため、こちらの運営をうまくすれば高収益も見込めます。

是非ご検討ください。

■物件所在地：東三国１丁目について

（人口）
・東三国１丁目人口：2,110名（前回比増減率▼2.5％）
・大阪市淀川区人口：176,201名（前回比増減率2.4％）
・大阪府人口：8,836,138名（前回比増減率▼0.2％）
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

（平均年齢）
・東三国１丁目平均年齢：47.48歳
・大阪市淀川区平均年齢：44.39歳
・大阪府平均年齢：45.27歳
※平成27年国勢調査

（平均世帯年収）
・東三国１丁目平均年収：405.37万円
・大阪市淀川区平均年収：402.40万円
・大阪府平均年収：422.43万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件(マンションのみ)の評価
○積算評価：47,712,206円（対販売金額比：35.34%）
○収益還元評価：33,965,661円（対販売金額比：25.16%）
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80％、経費率20％で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数（最低10年、最長30年）、金利を4％で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。