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西中島ビル

物件詳細

大阪市淀川区、平成築、大規模修繕済み、西中島南方駅から徒歩5分の売りビル

  • お薦めポイント
  • 物件概要
淀川区の西中島南方駅から徒歩5分の売りビルです。

建物は平成築です。

大規模修繕をしていてきれいな物件です。




■物件の評価
○積算評価:44,908,450円(対販売金額比:32.08%)
○収益還元評価:52,878,984円(対販売金額比:37.77%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
14,000万円
満室時
利回り
7.65%
満室時
年収
1,070万円
所在地
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目3-2
交通
大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅 駅より徒歩5分/ 阪急電鉄京都線南方駅 駅より徒歩5分
土地面積
116.05m²
私道負担(m²)
建物面積
501.33m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1990-02
総戸数
9戸
階建
9階建
間取り
店舗×1戸、事務所×8戸
駐車場
建ぺい率/容積率
80%/400%
地目
宅地
用途地域
商業地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
防火地域
接道
南側 公道 6m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-20
物件担当者
栗本 唯
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