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昭和通ビル

物件詳細

山口県周南市、テナントビル、RC造、16.65%

  • お薦めポイント
  • 物件概要
山口県周南市の売りビルです。

昭和61年築とやや古めですが、RC造で利回りは16%を超えてきます。

キャッシュフロー重視の方は地方都市でビル経営をするのも良いかもしれませんね。

是非ともご検討ください。


■物件の評価
○積算評価:55,065,320円(対販売金額比:68.83%)
○収益還元評価:90,056,899円(対販売金額比:112.57%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
8,000万円
満室時
利回り
16.65%
満室時
年収
1,332万円
所在地
山口県周南市昭和通2丁目21
交通
JR山陽本線徳山駅 駅より徒歩8分
土地面積
217.12m²
私道負担(m²)
建物面積
754.13m²
建物構造
RC造
築年月
1986-08
総戸数
13戸
階建
6階建
間取り
店舗×13戸
駐車場
建ぺい率/容積率
80%/400%
地目
宅地
用途地域
商業地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
南側 公道 6.00m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-20
物件担当者
栗本 唯
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