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三反田マンション

物件詳細

尼崎市、平成8年築、RC造、利回り7.82%

物件概要

価格
31,000万円
満室時
利回り
7.82%
満室時
年収
2,424万円
所在地
兵庫県尼崎市三反田町2丁目12-28
交通
JR神戸線 立花駅 徒歩11分
土地面積
742.20m²
私道負担(m²)
建物面積
1,458.87m²
建物構造
RC造
築年月
1996-09
総戸数
26戸
階建
4階建
間取り
2LDK×26戸
駐車場
12台
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
南側 公道 4.3m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-10-26
物件担当者
大庭 悠志

お薦めポイント

尼崎市の平成8年築RC造りの物件です。

外観はタイル張りで非常にきれいです。
尼崎市で平成8年築で積算価格も高い物件は希少です。
2LDKのファミリーというのもプラス要素だと思われます。

是非ご検討ください。

■物件の評価
○積算評価:243,924,989円(対販売金額比:78.69%)
○収益還元評価:229,655,063円(対販売金額比:74.08%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を22年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。