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石丸マンション

物件詳細

箕面市、平成5年築、RC造、ファミリー、利回り7.38%、積算OK!

  • お薦めポイント
  • 物件概要
人気の北摂、箕面市で平成5年築低層RC造りのアパート出ました。

間取りは3LDK×12戸のファミリータイプです。
駐車場は戸数以上あるので、駅から離れていても入居付けには心配なさそうです。

是非ご検討ください。

■物件の評価
○積算評価:189,362,683円(対販売金額比:95.64%)
○収益還元評価:128,122,154円(対販売金額比:64.71%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
19,800万円
満室時
利回り
7.38%
満室時
年収
1,461万円
所在地
大阪府箕面市石丸2丁目5-21
交通
北大阪急行南北線 千里中央駅 駅よりバス15分 石丸停 バス停より徒歩5分
土地面積
1,092.42m²
私道負担(m²)
建物面積
914.39m²
建物構造
RC造
築年月
1993-01
総戸数
12戸
階建
3階建
間取り
3LDK×12戸
駐車場
15
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第2種中高層住居専用地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
なし
接道
北東側 公道 4m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-06
物件担当者
大庭 悠志
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