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五位ノ池マンション

物件詳細

神戸市長田区、平成9年築、RC造り、利回り7.13%

物件概要

価格
8,500万円
満室時
利回り
7.13%
満室時
年収
606万円
所在地
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目5-21
交通
山陽電気鉄道本線 板宿駅 徒歩9分720m
土地面積
341.62m²
私道負担(m²)
36.54
建物面積
346.80m²
建物構造
RC造
築年月
1997-03
総戸数
8戸
階建
2階建
間取り
1DK×2戸、2DK×6戸
駐車場
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北側 私道 3m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-10-25
物件担当者
大庭 悠志

お薦めポイント

神戸市長田区の物件です。

敷地が広く、南向きのきれいなファミリータイプの物件になります。
住みやすいためか、現在満室となっております。

是非ご検討ください。

■物件の評価
○積算評価:66,477,976円(対販売金額比:78.21%)
○収益還元評価:57,404,111円(対販売金額比:67.53%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を22年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。