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東園田マンション

物件詳細

兵庫県尼崎市平成元年築鉄骨造 7.77% 満室

  • お薦めポイント
  • 物件概要
兵庫県尼崎市より平成元年築の低層3階建て鉄骨造の
物件情報が出ました。満室稼働で価格も6300万円と1棟マンションでは手掛けやすい価格帯です。
是非ご検討下さい。
■物件の評価
○積算評価:36,372,459円(対販売金額比:57.73%)
○収益還元評価:24,178,940円(対販売金額比:38.38%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
6,300万円
満室時
利回り
7.77%
満室時
年収
489万円
所在地
兵庫県尼崎市東園田町7丁目10-8
交通
阪急神戸線 園田駅 駅より徒歩10分
土地面積
201.81m²
私道負担(m²)
建物面積
345.06m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1989-08
総戸数
6戸
階建
3階建
間取り
2LDK×6戸
駐車場
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
南東側 公道 6m/北東側 公道 6m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-10-26
物件担当者
曽我部 吉教
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