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中道マンション

物件詳細

大阪市東成区、平成7年築、鉄骨造、利回り7.44%

  • お薦めポイント
  • 物件概要
大阪市城東区の平成7年築鉄骨造りの物件です。

間取りは1DK×5戸、2K×1戸、5LDK×1戸です。
現在満室となっています。

森ノ宮駅からも近く交通至便で、屋上防水・外壁塗装を実施済みなので、建物もきれいです。

是非ご検討下さい。

■物件の評価
○積算評価:36,011,176円(対販売金額比:46.17%)
○収益還元評価:30,925,688円(対販売金額比:39.65%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
7,800万円
満室時
利回り
7.44%
満室時
年収
579万円
所在地
大阪府大阪市東成区中道2丁目15-5
交通
JR環状線 森ノ宮駅 徒歩6分/地下鉄中央線 森ノ宮駅 徒歩6分
土地面積
140.02m²
私道負担(m²)
建物面積
316.98m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1995-07
総戸数
7戸
階建
4階建
間取り
1DK×5戸、2K×1戸、5LDK×1戸
駐車場
2台
建ぺい率/容積率
80%/300%
地目
宅地
用途地域
準工業地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北側 私道 3.5m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-10-05
物件担当者
大庭 悠志
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