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下山口マンション

物件詳細

兵庫県西宮市 平成10年築利回り8.57%!!

  • お薦めポイント
  • 物件概要
兵庫県西宮市より平成10年築 利回り8%超の物件のご紹介です。
建物は鉄骨造5階建て、昨年にエントランスや共用部の修繕も行われており見た目も綺麗です。
是非ご検討下さい。

■物件所在地:西宮市山口町下山口3丁目について

(人口)
・山口町下山口3丁目人口:382名(前回比増減率▼1.5%)
・西宮市人口:487,850名(前回比増減率1.1%)
・兵庫県人口:5,528,495名(前回比増減率▼1.0%)
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・山口町下山口3丁目平均年齢:47.02歳
・西宮市平均年齢:43.86歳
・兵庫県平均年齢:45.97歳
※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・山口町下山口3丁目平均年収:543.08万円
・西宮市平均年収:511.05万円
・兵庫県平均年収:456.07万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件の評価
○積算評価:149,417,588円(対販売金額比:74.71%)
○収益還元評価:110,140,000円(対販売金額比:55.07%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
20,000万円
満室時
利回り
8.57%
満室時
年収
1,714万円
所在地
兵庫県西宮市山口町下山口3丁目4-47
交通
神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩20分
土地面積
935.00m²
私道負担(m²)
建物面積
1,447.65m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1998-09
総戸数
22戸
階建
5階建
間取り
店舗×6戸、3LDK×16戸
駐車場
25台
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第2種住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
接道
東側 公道 約10m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-09-10
物件担当者
曽我部 吉教
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