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北島マンション

物件詳細

大阪市住之江区、平成2年築、鉄骨造5階建て、利回り11.61%

  • お薦めポイント
  • 物件概要
大阪市住之江区の物件です。

間取りは2DK×16戸、倉庫×1戸とこのあたりで数の少ないファミリータイプになります。

ファミリーの物件は利回りが低いのですがこちらは利回り11%を超えています。

是非ご検討ください。

■物件の評価
○積算評価:59,128,756円(対販売金額比:63.04%)
○収益還元評価:53,804,069円(対販売金額比:57.36%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
9,380万円
満室時
利回り
11.61%
満室時
年収
1,089万円
所在地
大阪府大阪市住之江区北島3丁目7-20
交通
大阪市四つ橋線 住之江公園駅 駅より徒歩14分
土地面積
271.07m²
私道負担(m²)
建物面積
798.09m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1990-03
総戸数
17戸
階建
5階建
間取り
2DK×16戸、倉庫×1戸
駐車場
建ぺい率/容積率
80%/200%
地目
宅地
用途地域
第1種住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北側 私道 5.5m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-06
物件担当者
大庭 悠志
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