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野中マンション2棟

物件詳細

平成2年築、鉄骨造、11.57%

物件概要

価格
11,900万円
満室時
利回り
11.57%
満室時
年収
1,376万円
所在地
大阪府藤井寺市野中1丁目233-4
交通
近鉄南大阪線 古市駅 徒歩19分/近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩21分
土地面積
330.59m²
私道負担(m²)
建物面積
814.36m²
建物構造
鉄骨造
築年月
1990-04
総戸数
40戸
階建
4階建
間取り
1R×40戸
駐車場
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
準住居地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
準防火地域
接道
北西側 公道 約38m
引渡時期
相談
取引形態
一般
備考
情報公開日
2018-06-28
物件担当者
栗本 唯

お薦めポイント

平成2年築の鉄骨造です。
平成26年に外壁塗装をしているので、きれいな物件です。

■物件所在地:藤井寺市野中1丁目について

(人口)
・野中1丁目人口:580名(前回比増減率▲32.4%)
・藤井寺市人口:65,438名(前回比増減率▼1.1%)
・大阪府人口:8,836,138名(前回比増減率▼0.2%)
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・野中1丁目平均年齢:50.92歳
・藤井寺市平均年齢:45.36歳
・大阪府平均年齢:45.27歳
※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・野中1丁目平均年収:356.77万円
・藤井寺市平均年収:424.52万円
・大阪府平均年収:422.43万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件の評価
○積算評価:45,278,022円(対販売金額比:38.05%)
○収益還元評価:67,973,638円(対販売金額比:57.12%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。