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佐井寺マンション

物件詳細

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■物件所在地:吹田市佐井寺4丁目について

(人口)
・佐井寺4丁目人口:2,118名(前回比増減率▲2.2%)
・吹田市人口:374,468名(前回比増減率▲5.2%)
・大阪府人口:8,836,138名(前回比増減率▼0.2%)
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・佐井寺4丁目平均年齢:42.75歳
・吹田市平均年齢:43.39歳
・大阪府平均年齢:45.27歳
※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・佐井寺4丁目平均年収:509.50万円
・吹田市平均年収:490.34万円
・大阪府平均年収:422.43万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件の評価
○積算評価:145,929,923円(対販売金額比:47.07%)
○収益還元評価:142,414,000円(対販売金額比:45.94%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
31,000万円
満室時
利回り
9.3%
満室時
年収
2,883万円
所在地
大阪府吹田市佐井寺4丁目51-16
交通
阪急千里線 南千里駅 徒歩10分
土地面積
748.56m²
私道負担(m²)
建物面積
1,453.52m²
建物構造
RC造
築年月
1976-11
総戸数
29戸
階建
5階建
間取り
1SLDK×11戸、2LDK×18戸
駐車場
16
建ぺい率/容積率
60%/200%
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
接道
北東側6m/南西側4.8~5.9m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
地下1階付
情報公開日
2018-09-07
物件担当者
大庭 悠志
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