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周南マンション

物件詳細

山口県周南市、平成築、SRC造、9.63%、大規模修繕済み

  • お薦めポイント
  • 物件概要
山口県周南市の平成築、SRC造物件です。

間取りは1Rで、入居率良好な物件です。

■物件所在地:大字徳山について

(人口)
・大字徳山人口:10,660名(前回比増減率▼6.7%)
・周南市人口:144,636名(前回比増減率▼3.0%)
・山口県人口:1,404,091名(前回比増減率▼3.2%)
※平成27年国勢調査。前回比増減率は平成22年度国勢調査との比較

(平均年齢)
・大字徳山平均年齢:45.64歳
・周南市平均年齢:47.86歳
・山口県平均年齢:48.55歳
※平成27年国勢調査

(平均世帯年収)
・大字徳山平均年収:428.21万円
・周南市平均年収:437.96万円
・山口県平均年収:420.70万円
※平成27年国勢調査

弊社にお問い合わせいただきますとより詳しい統計データを差し上げます。


■物件の評価
○積算評価:140,859,937円(対販売金額比:47.27%)
○収益還元評価:236,691,353円(対販売金額比:79.43%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を25年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。
価格
29,800万円
満室時
利回り
9.63%
満室時
年収
2,868万円
所在地
山口県周南市大字徳山字田中3395
交通
JR山陽本線 徳山駅 徒歩12分
土地面積
370.04m²
私道負担(m²)
建物面積
1,476.76m²
建物構造
SRC
築年月
1991-07
総戸数
89戸
階建
10階建
間取り
1R×79戸、コインランドリー×10戸
駐車場
建ぺい率/容積率
80%/400%
地目
宅地
用途地域
商業地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
防火地域
接道
南側 公道 約36.6m/東側 公道 約4.3m/北側 公道 約2.5m
引渡時期
相談
取引形態
仲介
備考
情報公開日
2018-11-19
物件担当者
栗本 唯
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