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新居町マンション

物件詳細

○静岡県湖西市平成2年築フルリノベーション物件現況満室!! 利回り11.5%!!

物件概要

価格
6,500万円
満室時
利回り
11.52%
満室時
年収
748万円
所在地
静岡県湖西市新居町新居
交通
JR東海道本線 新居町駅 駅より徒歩11分
土地面積
511.28m²
私道負担(m²)
建物面積
668.52m²
建物構造
RC造
築年月
1990-04
総戸数
12戸
階建
4階建
間取り
2LDK×9戸、1LDKS×3戸
駐車場
18
建ぺい率/容積率
60%/150%
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
都市計画
市街
現況
賃貸中
土地権利
所有権
防火地域
接道
西側 公道 調査中
引渡時期
相談
取引形態
一般
備考
情報公開日
2018-03-22
物件担当者
栗本 唯

お薦めポイント

今回ご紹介する物件は静岡県湖西市にある平成2年築鉄筋コンクリート造フルリノベーション物件です。

全室3DKから2LDK、1LDKSに間取り変更を伴う大幅なリノベーションを行っておりまた外壁塗装、屋上防水塗装実施済みで現況満室です。現オーナー様がかなり手を加えておられるので外観、お部屋内ともとても綺麗で当面メンテナンスの必要なく安定的な運営が見込めると思います。

平成築RC利回り11%超1億円以下のファミリータイプの物件ですのでこれから大家業を始められる方にもお勧めの物件です。

ご検討宜しくお願い致します。

■物件の評価
○積算評価:59,995,914円(対販売金額比:92.30%)
○収益還元評価:57,582,487円(対販売金額比:88.59%)
※上記評価は銀行などで融資審査時の価格査定時に使われている指標の参考値です。
※金融機関ごとに計算方法は違うので詳細は融資持ち込み銀行にお問い合わせください。
※計算の方法は下記とおりです。
・土地は相続性路線価、建物の法定耐用年数をSRC・RCは47年、S造を34年、木造を22年、再調達単価はSRC・RCを190,000円/㎡、S造を160,000円/㎡、木造を130,000円/㎡で計算しています。
・想定収入を入居率80%、経費率20%で、返済金額を融資金額は法定耐用年数の残存年数(最低10年、最長30年)、金利を4%で計算しています。
※一般的に都心部になればなるほど、販売価格と評価額との乖離が大きくなり、地方に行くほど乖離は小さくなる傾向があります。