不動産会社の皆様に

最近は事業用不動産の金融商品化が進んでいます。従来のような「このあたりの相場は坪いくら」といった価格決定の方式では、安すぎて後日クレームになったり、逆に高すぎて誰も買わないという結果になりトラブルの元になるケースが増えています。
隣接している物件で、片方は利回り9％であっという間に売れたのに、もう一つは利回り12％でも誰も手を出さないという減少が普通に起こっています。
弊社はどの金融機関がどういう計算で担保評価を行うかという熟知しており、そこから最適な価格を導き出すプログラムを保有しています。

事業用不動産は一般の住居と購入するところの判断基準が違います。
一般の住居のように「駅から徒歩5分、築浅」といった見た目の判断ではなく、キャッシュフローや銀行の担保評価を基準にしたセールスポイントを整理しないとユーザーは目を向けません。
弊社は物件の特性を調査し、その中からベストのセールスポイントを整理して、訴求効果のある物件資料作成のお手伝いを行います。

最近は物件を探すときにインターネットを利用するユーザーが急増しています。しかし、ただ単に自社のサイトに物件情報を掲載したり、レインズなどに登録するだけでは売却先の開拓は上手くいきません。
物件の特性を元に、自社の顧客はもちろん、提携している業者や不動産ポータルサイトなど最適な媒体を使ってスムーズな売却先開拓を行います。
弊社はネット企業から不動産業界に参入してきた業者なので、インターネットを活用したマーケティングは他社の追随を許しません。

不動産を現金で購入する人は決して多くありません。法人の「ローン特約なし」の買付けであってもプロパー融資で資金調達をしています。
ましてや個人や中小の法人だと銀行からの融資付けがスムーズに行かないと契約までスムーズに行きません。
弊社はどの銀行がどういう条件での融資を行うのかを定期的に調査し、最適な銀行に顧客を紹介したり、あるいは弊社内で買主に融資がいくらまで出るのかを判断することが可能です。
これらのことを行いながら、スピーディーに売却を行いますので、他のところに情報を流すよりはるかに効率がよいです。
お客さまより物件の売却を依頼されたら、レインズに、登録したり他の業者に情報を流す前に弊社にご一報ください。
特に現在、下記の条件に当てはまる物件を探しています。

一棟売りアパート･マンション

RC造(鉄筋コンクリート造)一棟売りマンション

• 築20年以内
• 利回り9％以上
• 価格：6,000万円〜2億円程度
• エリア：中部、近畿、北陸、中国、四国、九州全域
• 既存不適格物件(容積率オーバーなど）ではないこと

鉄骨造(S造)一棟売りマンション・アパート

• 築10年以内
• 利回り10％以上
• 価格：6,000万円〜2億円程度
• エリア：中部、近畿、北陸、中国、四国、九州全域
• 既存不適格物件(容積率オーバーなど）ではないこと

上記に当てはまらない物件でも最適な売却方法のご提案や、売却先開拓をいたします。

報酬

：分かれ

まずはお気軽にご相談ください。